Ferienwohnungsuche während Fußball-EM - Infos und Tipps

Die Nachfrage ist riesig. Zwischen dem 14. Juni und 14. Juni findet in Deutschland die Fußball-Europameisterschaft statt. Nicht nur in den zehn Spielorten - darunter vier in Nordrhein-Westfalen - suchen Fans der Nationalmannschaften nach Unterkünften. Hotels und Hostels sind teilweise seit Monaten schon ausgebucht.

Fußball-EM: Angebote für private Gästezimmer oder Wohnungen sind da

Gibt es überhaupt genug Angebote für die internationalen Fans, die zu Zehntausenden nach Deutschland pilgern werden? Ja. Denn viele neue Anbieter haben sich in den entsprechenden Ferienwohnungsportalen wie Airbnb angemeldet. Sie wollen die EM nutzen, das private Gästezimmer oder sogar die gesamte Wohnung anzubieten. Das kann durchaus lukrativ sein, sagt Hendrik Kuhlmann. Er selbst vermietet in Dortmund und berät Neueinsteiger: "Für ein Apartment liegt man bei der Nacht der jeweiligen Spiele zwischen 500 und 600 Euro. Es geht teilweise noch weit darüber hinaus. Bis zu 1.000 Euro werden hier und da aufgerufen", berichtet der Geschäftsführer der Ferienwohnungsagentur BRIGHT.

Fußball-EM: Nicht nur Spielorte können profitieren

Die meisten Fans zieht es natürlich in die Gastgeber-Städte. Das sind in NRW Dortmund, Düsseldorf, Gelsenkirchen und Köln. Aber auch andere Städte und Kommunen dürften vom EM-Boom profitieren. Städte in der näheren Umgebung sind derzeit nachgefragt, weil Wohnungen dort etwas günstiger sind. Viele verbinden die EM mit einem Kurztrip durch Deutschland, sagt die Deutschland-Chefin von Airbnb Kathrin Anselm.

"Wir sehen es auch bei uns in den Trends. Nord- und Ostsee, Süddeutschland, die Ecke Zugspitze und Garmisch-Partenkirchen. Von daher kann ich mir das gut vorstellen, dass Leute die Atmosphäre in den Austragungsstädten mitnehmen wollen."

Fußball-EM: Fans erwarten gewissen Standard

Die meisten Airbnb-Gäste erwarten einen hotelähnlichen Standard bei der Ausstattung der Zimmer. Das Thema Sauberkeit steht ganz oben auf der Liste. Wenn man sich dazu entscheidet, die eigenen vier Wände zu vermieten, sollte sich generell an den bestbewertesten Angeboten der jeweiligen Portale orientieren.

"Vielen ist wichtig, dass die Beschreibung der Unterkunft präzise ist. Auch auf die Kommunikation und dem Check-in durch den Gastgeber wird Wert gelegt. Selbes beim Thema Zuverlässigkeit, insbesondere wenn es um eine Stornierung durch den Gastgeber geht", so Anselm.

Fußball-EM: Bis zu 800 Euro pro Nacht in Dortmund

Wir haben den Selbsttest gemacht. Bei Airbnb für das Wochenende vom 21. bis 23. Juni für die Stadt Dortmund eine Suchanfrage gestellt. Am 22. Juni findet die Partie zwischen Türkei und Portugal im Dortmunder Signal Iduna Park statt. Die günstigsten Wohnangebote - meistens Schlafplätze oder Zimmer - starten zurzeit bei rund 150 Euro. Es werden teilweise aber auch Wohnungen für über 800 Euro die Nacht angeboten.

Der ein oder andere will helfen und gleichzeitig etwas Geld machen, indem die eigenen vier Wände zur Untermiete bereitstehen könnten. Nur: Ist das so einfach möglich?

Vorteil Eigentumswohnung

Eigentümer sind in dieser Hinsicht klar im Vorteil. Die rechtlichen Hürden sind hier deutlich geringer. Außer, es stehen gewisse Klauseln in der Hausordnung, die eine Vermietung strikt ablehnen. Wer Mieter ist, muss sich zwingend das O.k. vom Vermieter abholen. Im schlimmsten Fall könnte nämlich die Kündigung drohen. Es gibt auch noch ein paar rechtliche Hürden, die beachtet werden müssen. Bis zu 90 Tage kann der eigene Wohnraum "zweckentfremdet" werden. Studentinnen und Studenten dürfen das sogar für 180 Tage im Jahr machen. Für alles, was über diesen Werten liegt, gibt es Bestimmungen, die von der jeweiligen Kommune abhängig sind. Bei manchen Städten wird es noch etwas komplizierter.

© X/UEFA 2024

Wohnraum-ID für bestimmte Städte - darunter EM-Spielorte

Hier wird nämlich eine Wohnraum-ID fällig. Das hat uns Rechtsanwalt Arndt Kempgens gesagt:

"Betroffen sind momentan die Städte Aachen, Bonn, Dortmund, Düsseldorf, Köln und Münster. Die Wohnraum-ID wird benötigt, bevor man etwas vermietet."

Wichtig in diesem Kontext: Dortmund, Düsseldorf und Köln sind Spielorte der EM.

Die ID kann allerdings ziemlich einfach online beim Bauportal der Landesregierung NRW beantragt werden. Den entsprechenden Link findet ihr hier. Hintergrund ist im Übrigen, dass in diesen Städten Wohnraum eh schon knapp ist und so festgestellt werden kann, wie lange welcher Wohnraum nicht dauerhaft vermietet wird, sondern zum Beispiel an Touristen.

Mieteinahmen versteuern?

Rechtsanwalt Arndt Kempgens klärt über Untervermietungen während der EM auf.

© RA Kempgens

Nun fragt sich wahrscheinlich noch der ein oder andere, ob es nötig ist, die Mieteinnahmen zu versteuern. Die Grenze liegt bei 520 Euro.

"Das ist kein Freibetrag, ab dem man etwas bezahlen muss. Es ist so: Wenn ich nur ganz geringfügig und unter 520 Euro vermiete, ist das steuerfrei. Wenn ich über 520 Euro im Jahr dadurch einnehme, ist alles steuerpflichtig", sagt Anwalt Arndt Kempgens.

Es ist also ratsam, die Mieteinnahmen in der kommenden Steuererklärung anzugeben.

Wer kommt für Schäden auf?

Wer seine Wohnung über Airbnb in der Fußballzeit vermietet, bekommt natürlich keine Garantie dafür, dass alles heile bleibt. Doch was passiert eigentlich, wenn tatsächlich Schäden in der Wohnung entstehen? "Wenn Untervermieter etwas beschädigen, müssen sie es grundsätzlich bezahlen. Als Vermieterin oder Vermieter lohnt es sich also, vorher Fotos der einzelnen Räume zu schießen, damit man beweisen kann, wer etwas kaputtgemacht hat", rät Kempgens. Sollte es zu Lärmbelästigungen kommen, weil die Fans noch eine Party schmeißen, könnte es im Anschluss an die Vermietung sicherlich Probleme mit Nachbarinnen oder Nachbarn geben. Der Anwalt dazu: "Wenn man die Wohnung untervermietet, sollte man schon solche Dinge klarstellen, dass ab einer gewissen Uhrzeit Nachtruhe herrscht."

Da die Nachtruhe (22 Uhr bis 6 Uhr) in den rund 30 Tagen während der Fußball-Europameisterschaft wahrscheinlich nicht nur in den vier Austragungsorten ausgehebelt werden könnte, lohnt sich ein Blick auf die Regeln in der eigenen Kommune oder Stadt.

Autoren: Joachim Schultheis, Thorsten Ortmann & Nina Tenhaef